Оплата производится поэтапно по факту выполненных работ

Добавлено: 10.04.2018, 19:28 / Просмотров: 81575
Закрыть ... [X]

 

При расчетах за выполненные работы по объектам, сметная стоимость которых была составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., либо по нормативам расхода ресурсов в натуральном выражении предлагаемая подборка поможет разобраться в таких вопросах, как:

• порядок включения в оплату строительных материалов и оборудования;

• возмещение затрат, связанных с командированием рабочих;

• применение повышающего коэффициента на заработную плату при расчете выполненных работ и т.п.

• корректировки акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Тематическая подборка «Расчеты за выполненные работы в строительстве» будет регулярно пополняться аналитическими материалами, в которых на все новации в законодательстве редакция АПС «Бизнес-Инфо» обязательно обратит ваше внимание.

1. Расчеты за выполненные работы в строительстве

1.1. Общие положения

В своем письме от 31.01.2017 № 04-3-03/1442 Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь разъясняет, что по объектам, на которые разработана сметная документация, но не заключены договоры строительного подряда до 1 января 2017 г., уточнение сметной стоимости строительства с применением нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, утвержденных приказами № 238 и № 319, может осуществляться по усмотрению заказчика.

В то же время Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь рекомендует производить уточнение сметной стоимости строительства с применением нормативов расхода ресурсов, утвержденных приказами № 238 и № 319, по объектам, на которые разработана и утверждена в установленном порядке сметная документация, но не проведены торги в строительстве (по объектам, при строительстве которых проведение торгов является обязательным) и не заключены договоры строительного подряда до 1 января 2017 г.

Уточнение сметной стоимости строительства производится за счет непредвиденных расходов и затрат, предусмотренных сводным сметным расчетом стоимости строительства и (или) за счет средств заказчика.

В своем письме от 18.07.2017 № 04-3-03/9322 Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь разъясняет, что пересчет заказчиком сметной документации, составленной до 1 января 2017 г. с применением НРР 2012 и текущих цен и тарифов, действующих на тот период, в другой уровень цен с применением НРР 2017 (при условии принятия заказчиком такого решения) должен быть осуществлен заказчиком до проведения подрядных торгов при строительстве объекта.

Конкурсная документация, представляемая заказчиком для проведения подрядных торгов, должна содержать пересчитанную сметную документацию, на основании которой определяется цена заказчика, рассчитывается цена предложения подрядчика, формируется неизменная договорная (контрактная) цена по итогу проведения подрядных торгов с оформлением протокола согласования договорной (контрактной) цены на строительство объекта по установленной форме.

Передача заказчиком подрядчику пересчитанной сметной документации после проведения подрядных торгов (по объектам, при строительстве которых проведение торгов является обязательным) на стадии заключения договора строительного подряда или в процессе строительства с требованием пересчета неизменной договорной (контрактной) цены является нарушением норм Положения о порядке организации и проведения процедур закупок товаров (работ, услуг) при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.01.2014 № 88 (далее - постановление № 88), и Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 (далее - Положение № 1553).

Дополнительные разъяснения по данному вопросу даны Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в приказе от 20.10.2017 № 210.

Расчеты за выполненные работы между заказчиком, подрядчиком, субподрядчиком в строительстве являются очередным и одним из важнейших этапов выполнения договора строительного подряда.

В зависимости от условий договора расчеты могут осуществляться:

• за выполненные и принятые заказчиком работы в целом по договору или этапу выполненных работ;

• авансовыми платежами с последующим окончательным расчетом за принятые работы.

Подтверждением объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ является акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Формы актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (формы С-2, С-2а, С-2б, С-2в) установлены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13 (далее - постановление № 13).

Формы справки о стоимости выполненных работ и затратах (С-3) и справки о стоимости выполненных работ (С-3а) установлены постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.

 

Комментарий к постановлениям Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 01.04.2014 № 18 «О внесении дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 13» и от 01.04.2014 № 19 «О внесении изменений и дополнения в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17 октября 2011 г. № 48». Новые формы документов.

Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.06.2013 № 21 «О внесении изменений и дополнений в постановление Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29 апреля 2011 г. № 13». Новое при оформлении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Комментарий к постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов». Анализируем изменения.

Выполнение последнего этапа строительства после приостановки: при каких условиях нужно заключать новый договор строительного подряда.

Применять нормативы расхода ресурсов обязательно, даже если строительство осуществляется без привлечения бюджетных средств. 

Сметы составлены с применением НРР 2012. Допустимо ли при выполнении работ в 2017 году запроцентоваться по НРР 2017? 

Оплата заказчиком работ, выполненных субподрядной организацией. Отражение перечисленных сумм в справке формы С-3 генподрядчика.

Предъявляем к оплате заказчику работы, выполненные индивидуальным предпринимателем.

Порядок расчетов за выполненные работы по сметной документации, разработанной в базисном уровне цен на 1 января 2006 года.

Формируем и оформляем документы для заказчика правильно.

Укрупненные нормативы стоимости строительства объектов. Особенности определения стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объектам, сметная документация на которые составлена на основании укрупненных расценок (строительство жилых домов КПД).

Расчеты за выполненные работы в текущих ценах по объектам, относящимся к категории «сложные», сметная стоимость которых определена в базисном уровне цен на 1 января 2006 года.

Может ли подрядчик приостановить работы по причине неоплаты заказчиком выполненных работ?

Расчеты за выполненные работы между заказчиком и подрядчиком производятся исключительно в долларах США. Можно ли в справке о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3 (приложение 2 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48) указывать данные в долларовом эквиваленте рядом с суммой в белорусских рублях?

Согласно условиям договора строительного подряда допускается оплата заказчиком работ, выполненных субподрядчиком напрямую, минуя счет генподрядчика. Какие документы следует указать в качестве основания для такой оплаты, чтобы исключить случаи оплаты субподрядчику за один и тот же объем работ и заказчиком, и генподрядчиком?

Как изменился порядок расчетов за выполненные работы при неизменной договорной (контрактной) цене с 12 сентября 2016 г. в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 03.06.2016 № 434 «О внесении дополнений и изменений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553»?

 

1.2. Включение в оплату строительных материалов и оборудования

В расчете неизменной цены материалы учтены как материалы заказчика, по условиям договора подряда их поставку осуществляет генподрядчик: исправляем ошибку.

Оплата стоимости оборудования поставки подрядчика: разбираемся в ситуации.

Оплата казначейством стоимости оборудования, поставленного подрядчиком: какие условия нужно соблюсти.

Установлен новый предельный норматив рентабельности в размере 15 % к плановой себестоимости. Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 16.02.2017 № 5.

Согласовываем условия расчетов за выполненные работы в предварительном договоре стройподряда.

Реализация подрядчиком оборудования заказчику: анализируем возможность компенсации понесенных затрат и продажи по цене ниже цены приобретения. 

Кабельно-проводниковая продукция в расчете стоимости работ в текущих ценах (если сметная документация разработана в базисных ценах 2006 года). 

Поставку материалов на объект осуществлял заказчик. После завершения строительства у генподрядчика остались неиспользованные материалы. Может ли генподрядчик не возвращать неиспользованные материалы заказчика с оформлением накладной, а возместить их стоимость? new

Выполняется текущий ремонт. Служба заказчика обнаружила, что подрядчик при расчете отклонений в графе «Фактические данные» актов завышает норму расхода материала. Подрядчик доказывает, что этот завышенный объем и есть фактические данные расхода, а в смете на строительство был предусмотрен ошибочный объем. Иными словами, в смете объем расхода материалов установлен согласно НРР, а в акте выполненных работ - по фактическим данным. Что в такой ситуации предпринять заказчику?

Для строительства хозяйственным способом приобретены дорожные знаки. Как учитывать данные материалы? 

Компенсация затрат по перевозке материалов на расстояния сверх учтенных в сметных ценах. 

Отражаем в расчетных документах (формах С-2б и С-3а) стоимость оборудования.

Для выполнения работ субподрядчиком поставку материалов на объект осуществлял генподрядчик: как включить транспортные затраты в акт выполненных работ?

Как запроцентовать использованные материалы, не учтенные проектно-сметной документацией. 

В акте выполненных работ указаны прочие материалы: как правильно списать материалы.

Списание строительных материалов в материальном отчете подрядной организации производится на основании производственных или сметных норм.

Учет затрат на изготовление арматурных каркасов и сеток.

Включаем стоимость материалов в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ после 1 января 2015 года правильно.

Включаем стоимость оборудования в акты сдачи-приемки выполненных работ.

Правильно отражаем стоимость материалов заказчика в акте выполненных работ, составленном с использованием нормативов расхода ресурса в натуральном выражении.

Включаем в стоимость объекта строительства стоимость строительных материалов поставки заказчика правильно.

Расчеты за выполненные работы: отражаем правильно стоимость материалов заказчика в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2.

Формирование стоимости материалов по объектам строительства, на которые установлена неизменная договорная (контрактная) цена.

Эксплуатация грузопассажирских подъемников.

Определение класса бетона. Соотношение между классами и некоторыми характеристиками бетона.

Рассчитываем стоимость работ по демонтажу котлов правильно.

Разбираем ситуацию: оформление отчета о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29.

Правильно включаем стоимость оборудования в стоимость строительства объекта.

Порядок составления актов об устройстве и разборке нетитульного временного здания и сооружения (форма С-5 и форма С-6).

Порядок составления материального отчета формы С-19 и отчета о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами формы С-29.

Учет и использование материала заказчика при выполнении строительно-монтажных работ.

Включение материалов подрядчиком в акты сдачи-приемки выполненных работ.

Генеральный подрядчик купил доски обрезные, сделал опалубку, снял после заливки фундамента. Как списать материалы (доски обрезные)?

При текущем ремонте водопровода образовался металлолом, который подрядчик забрал себе. В акте оприходования материалов, полученных от разборки, формы С-14 цена металлолома указана без НДС. Как отразить возврат стоимости металлолома в форме С-3а: с НДС или без НДС?

Заключен договор на строительство объекта с неизменной ценой. Получен целевой аванс на материал от заказчика. Представлен договор на поставку материала и счет-фактура. Как учитывать стоимость материала, купленного по целевому авансу, в актах выполненных работ: по фактической цене или по цене, учтенной при расчете контрактной цены?

При каких условиях формирования неизменной договорной (контрактной) цены стоимость строительных материалов в актах выполненных работ можно указывать по их фактической стоимости в соответствии с данными ТТН?

В проектно-сметной документации предусмотрена прокладка стальных труб по установленным конструкциям с применением норматива Ц8-407-302. При приемке выполненных работ технический надзор отказывается визировать акты выполненных работ до тех пор, пока субподрядчик не осуществит окраску проложенных стальных труб снаружи и внутри, так как, по мнению технадзора, указанные затраты по окраске труб учтены в нормативе Ц8-407-302. Для покрытия участков наружных или внутренних поверхностей труб рассчитан расход краски, приведенный в нормативе Ц8-407-302? 

Подрядная организация при строительстве выполнила перевозку грунта. Как включить эту работу в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ? Заказчик требует подтвердить документами перевозку грунта. Правомочны ли его требования? Каким документом подтвердить факт перевозки для заказчика? 

Строительных материалов, предусмотренных сметой, недостаточно, задействованы материалы подрядчика. Как документально их оформить? 

Включается ли организациями и индивидуальными предпринимателями, применяющими УСН, налог в размере 5 % для организаций и индивидуальных предпринимателей, не уплачивающих НДС, в стоимость оборудования, поставка которого договором строительного подряда возложена на подрядчика? 

В процессе строительства объекта демонтированы строительные материалы. Заказчик требует уменьшить сумму оплаты выполненных строительно-монтажных работ на сумму демонтированных материалов, при этом они не передаются по накладной от заказчика к подрядчику. Кто признается собственником демонтированных материалов? Правомерны ли действия заказчика?

При формировании неизменной (контрактной) цены некоторые материалы были включены по фактической стоимости. При расчете за выполненные работы заказчик потребовал накладную производителя (первого поставщика) и калькуляцию от организации - поставщика, так как производитель материала и его поставщик - разные организации. Установлены ли законодательством условия, согласно которым при бюджетном строительстве стоимость материалов должна подтверждаться накладной производителя либо первого поставщика?

Обязан ли заказчик принять выполненные работы и оплатить их по фактической стоимости при условии непредвиденного роста цен на строительные материалы?

Неизменная контрактная цена на объект строительства, финансируемого частично из бюджета, сформирована с учетом стоимости материалов и оборудования. В договоре строительного подряда не предусмотрена ее корректировка в случае изменения стоимости материалов и оборудования. В ходе строительства их стоимость снизилась. Какая стоимость материалов и оборудования должна быть указана в актах сдачи-приемки выполненных работ по форме С-2а и накладной на оборудование к акту (стоимость, определенная в договоре, или фактическая стоимость)?

Объект - реконструкция. В первые месяцы производства работ обнаружились значительные расхождения проектно-сметной документации с фактическими условиями реконструкции. Заказчиком было принято решение продолжать работы на объекте и параллельно вносить изменения в проект. Как после прохождения экспертизы измененной проектной документации правильно откорректировать контрактную цену? Какие нюансы необходимо учесть при корректировке графика производства работ? Что делать со списанными материалами, которые не прошли экспертизу?

Для осуществления работ на объекте подрядчик приобрел строительные леса. Согласно условиям договора при расчете за выполненные работы указывается фактическая стоимость материалов с подтверждением ТТН. Можно ли отнести строительные леса к материалам? Как правильно включить в расчетные документы (акт, справка) затраты подрядчика на приобретение строительных лесов?

Объектом строительства является жилой дом. Субподрядная организация выполняет определенный объем работ, задействуя при этом как материалы подрядчика, так и материалы заказчика. Система налогообложения у субподрядчика упрощенная (5 %) без уплаты НДС, а у заказчика - общая. Как субподрядчику правильно включить в расчетные документы материалы заказчика?

Подрядная организация выполняет работы согласно проектной смете. Расчетные документы подписывались без замечаний. Акт выполненных работ за май заказчик подписывать отказывается, мотивируя это тем, что в акте отсутствуют материалы, учтенные расценками сметы, при этом данные материалы (например, растворы кладочные) не использовались. Как правильно оформить акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в такой ситуации?

Источник финансирования - бюджетные средства. На какой законодательный акт следует сослаться подрядчику для подтверждения возможности применения стоимости материалов с оптовой надбавкой в расчете цен на материалы?

Как правильно списать прочие материалы, указанные в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

При выполнении работ расход одного из стройматериалов превысил заложенный в смете. Как списать превышающий норму расход стройматериалов?

Подрядчик для выполнения работ задействовал свои строительные материалы по причине того, что объема строительных материалов, предусмотренных сметой, оказалось недостаточно. Как документально оформить дополнительные материалы?

Какие цены на материалы - фактические или республиканские - следует указывать подрядчику в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Нужно ли к акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ прилагать товарно-транспортную накладную для подтверждения заказчику факта приобретения данного материала и его цены?

Выполняется текущий ремонт. При составлении локальной сметы были использованы республиканские цены. Какие цены на материалы должен указать подрядчик при составлении актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Нужно ли рассчитывать отклонения стоимости материалов на выявленные дополнительные работы при составлении акта на дополнительные работы?

Необходимо выполнить дополнительные работы, не предусмотренные сметой. Как подрядчику включать в оплату стоимость строительных материалов, задействованных при выполнении дополнительных работ?

Как составляется отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами (форма С-29) по акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б, если в нем не указываются расценки?

В организации утверждены производственные нормы расхода строительных материалов, при этом они ниже сметных. Как правильно включать материалы в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ согласно сметным или производственным нормам? На основании каких норм заполнять отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами (форма С-29)?

Финансирование строительства осуществляется за счет бюджетных средств. Фактическая стоимость некоторых строительных материалов оказалась ниже стоимости, предусмотренной неизменной договорной (контрактной) ценой. Имеет ли подрядчик право включать в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ стоимость материалов согласно их стоимости, предусмотренной неизменной (контрактной) ценой? И если да, то не будет ли это приравниваться к завышению стоимости строительства?

Можно ли из расценок нормативов расхода ресурсов убирать материалы, которые не использованы? И если нет, то каким образом обосновать то, что при заполнении ведомости используемых материалов в ней оказываются материалы, которых нет на приходе?

Должны ли материалы, перечисленные в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, полностью совпадать с материалами, перечисленными в ведомости материалов?

Заключается договор подряда на выполнение текущего ремонта. Источник финансирования - местный бюджет. Заказчик согласен производить оплату материалов и механизмов по фактическим ценам. Допустимо ли включить такое условие в договор?

Применение какой формы акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ надлежит прописать в договоре подряда на выполнение текущего ремонта? Какие цены на материалы применять в актах сдачи-приемки, если в смете были использованы республиканские цены?

Подрядчик сформировал договорную цену согласно постановлению Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов» на дату начала строительства, предусмотрев фактическую стоимость материалов, изделий и конструкций. Должен ли подрядчик подтверждать заказчику их фактическую стоимость? Если да, то какими документами?

Цена приобретаемых материалов в соответствии с товарно-транспортной накладной отличается от цены республиканской базы текущих цен на ресурсы в строительстве как в большую, так и в меньшую сторону. Как правильно расценить стоимость материалов в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по объектам бюджетного финансирования, если отклонения в стоимости материалов запрещены?

Как, используя акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б (приложение 5 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13), произвести контроль и учет возвратных материалов, полученных от разборки при реконструкции объекта строительства?

На основании чего делается вывод об изменении стоимости материалов, изделий и конструкций, учтенной в неизменной договорной цене, то есть с чем в этом случае сравнивается указанная стоимость материалов, изделий и конструкций? Каким образом подрядчик (субподрядчик) может подтвердить заказчику данное изменение стоимости? Какие документы необходимо оформить подрядчику (субподрядчику) в случае изменения неизменной договорной цены в связи с изменением стоимости материалов, изделий и конструкций?

Каким образом отразить справочную информацию о количестве и стоимости смонтированного подрядчиком оборудования, которая следует за итогом стоимости выполненных работ по данному оборудованию?

Какие цены на материалы следует ставить в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ: фактические или республиканские (если они использовались при формировании цены предложения подрядчика)?

Согласно условиям договора подряда генеральный подрядчик производит закупку материалов для субподрядчика. Как правильно отражать материалы, поставленные генеральным подрядчиком, в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 и справке о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3?

Подрядная организация осуществляет строительство объекта за счет бюджетных средств. Сметная документация составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 года. Возможна ли компенсация затрат подрядчика, связанных с использованием импортной опалубки (Peri, Doka) и деревянной (доски, фанера) с согласия заказчика, вместо учтенной в проектной документации деревянной опалубки (щиты из досок) без изменения сметной стоимости?

На объект текущего ремонта сформирована неизменная договорная (контрактная) цена. Финансирование осуществляется за счет собственных средств заказчика (государственное предприятие). По каким ценам включать стоимость материалов в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (формы С-2а): по фактическим, подтвержденным товарно-транспортными накладными, по средневзвешенным на момент составления акта либо по средневзвешенным на момент заключения договора?

Строительство финансируется за счет бюджетных и приравненных к ним средств. Сметная документация на строительство была разработана на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Как правильно включать стоимость материалов в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13, если стоимость материалов изменилась?

Организация-генподрядчик, применяющая упрощенную систему, для выполнения отдельных видов работ привлекает субподрядную организацию, применяющую общий режим налогообложения. По договору субподряда оборудование поставляет субподрядчик. При передаче смонтированного оборудования субподрядчик выписывает генподрядчику товарно-транспортную накладную. Должен ли генподрядчик отписать заказчику смонтированное оборудование субподрядчика и включить в акт сдачи-приемки выполненных работ по монтажу оборудования налог по упрощенной системе налогообложения?

Генподрядчик по договору принимает на ответственное хранение материалы многократной оборачиваемости, затраты на транспортировку и складирование данных материалов включает в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 по позиции «промежуточное складирование». Финансирование - за счет средств бюджета. Какими нормативными актами руководствоваться и какие при этом данные для подтверждения вышеуказанных затрат необходимо предъявлять заказчику при включении их по позиции «промежуточное складирование»?

При производстве строительно-монтажных работ оказалось, что по отдельным позициям фактический расход материалов превышает расход материалов, учтенный в ресурсно-сметных нормах. Источник финансирования - бюджетные средства. Можно ли изменить нормы расхода материалов при списании и предъявить заказчику фактически израсходованное количество материалов?

Объект сдан в эксплуатацию в марте, но в акте государственной комиссии отражен перенос срока выполнения сезонных работ на июнь. Имеет ли право подрядная организация включать в акты выполненных работ за июнь пересчет стоимости материалов за март?

Каким образом учитывается стоимость материалов поставки заказчика в актах выполненных работ?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (демонтаж котлов отопления) ф.С-2а (пример).

Отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами ф.С-29 (пример).

Ведомость смонтированного оборудования ф.5 (пример).

Ведомость используемых материалов при монтаже оборудования (выполнение силами генподрядчика) (пример).

 

1.3. Включение заработной платы при расчете выполненных работ

Составляем акт выполненных работ с применением корректирующего коэффициента.

Заработная плата в сметной документации, составленной на основании НРР 2017. 

Стимулирующие выплаты субподрядным организациям при строительстве по неизменным договорным (контрактным) ценам.

Допустимо ли включать в акты выполненных работ затраты по выплатам стимулирующего характера, если работы выполнены с нарушением графика производства работ.

Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных монтажных работ. Фонд заработной платы.

Порядок заполнения коллективного авансового отчета (форма С-10).

Применение повышающего коэффициента на заработную плату при расчете стоимости бетонных работ.

Рассчитываем правильно фонд заработной платы при выполнении пусконаладочных работ.

Работы по текущему ремонту финансирует заказчик. Может ли подрядчик при формировании акта выполненных работ применить тарифную ставку, исчисленную им самостоятельно по своей организации?

Договор строительного подряда на реконструкцию административного помещения заключен в декабре 2016 г. Работы финансирует местный бюджет. Какую тарифную ставку необходимо применять при оформлении актов выполненных работ: действовавшую в декабре 2016 г. или в месяце выполнения работ?

Обязана ли организация выплачивать рабочим заработную плату, указанную в актах сдачи-приемки выполненных работ? Может ли начисленная заработная плата быть меньше или больше суммы, отраженной в акте?

В соответствии с какими нормативными документами в актах сдачи-приемки выполненных работ при расчете в текущем уровне цен производится исчисление фонда заработной платы труда? Могут ли данные коэффициенты изменяться для конкретного объекта?

 

1.4. Авансы текущие и целевые

 

Справочно

При расчетах воспользуйтесь Калькулятором индексации текущего аванса.

 

Текущий аванс на строительство: определение его денежной величины.

Определяем период пользования чужими денежными средствами (текущий аванс).

Авансы в строительстве.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на сумму неотработанного аванса.

Невыполнение графика производства работ по вине подрядчика и, как следствие, индексация неотработанного аванса.

Проценты за пользование чужими денежными средствами. Порядок их начисления на сумму неотработанного аванса.

Текущие и целевые авансы в строительстве, порядок их выделения и отработки.

Авансы текущие и целевые. Порядок получения, отработки и отражение в справке стоимости выполненных работ.

Отражение аванса на приобретение оборудования в справке о стоимости выполненных работ и затратах.

Индексация вовремя не отработанных авансов в соответствии с Правилами заключения и исполнения договоров строительного подряда.

Пример расчета процентов за пользование чужими денежными средствами при несвоевременной отработке текущих авансов (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 03.04.2015 № 04-3-03/3502).

Субподрядчик не представляет подтверждения фактических затрат по командировочным расходам, мотивируя это тем, что в договоре не прописаны такие условия. Может ли субподрядчик «забрать» сумму командировочных расходов, прописанную в контрактной цене, без ее подтверждения? new

Субподрядчик на конкурсной основе выбрал поставщика материала (изготовителя) - резидента Российской Федерации и заключил с ним договор поставки с предоплатой в размере 100 %. В договоре поставки зафиксирована цена материала без учета НДС, но указано, что НДС в размере 20 % уплачивает покупатель после получения товара на территории Республики Беларусь. Вправе ли субподрядчик заявить заказчику целевой аванс на стоимость материала с учетом НДС с получением части целевого аванса в размере НДС по факту представления субподрядчиком ТТН? new

Как учесть суммы штрафных санкций (индексация текущих авансов) при взаиморасчетах? Можно ли включить в справку формы С-3а, только с минусом в разделе, суммы, учитываемые при взаиморасчетах? Сметный отдел субподрядчика утверждает, что в справку данные суммы включать нельзя.

Согласно условиям договора заказчик предоставляет подрядчику определенную сумму в виде предоплаты. Приравнивается ли эта предоплата к авансу? Как эту сумму включать в справку о стоимости выполненных работ?

Как рассчитать индексацию неотработанных авансов на проектные работы? 

Можно ли считать целевой аванс отработанным, если представлены ТТН на приобретенные материалы, но в акт выполненных работ они не включены? 

В процессе исполнения договора строительного подряда стоимость материалов, на которые выделяется аванс, увеличилась, можно ли увеличить размер целевого аванса по соглашению сторон?

Осуществляется текущий ремонт за счет бюджетных средств. Заказчик в расчетном месяце перечислил подрядчику текущий аванс и настаивает на его отработке в этом же расчетном месяце. Правомерно ли такое требование? 

Организация-заказчик выдала подрядной организации целевой аванс (за счет кредитных средств) в октябре на приобретение материалов. Строительные материалы, на которые выдан аванс, будут использованы при выполнении работ в марте. Как при расчете выполненных работ за октябрь отразить данный целевой аванс либо аванс отражается в месяце использования в работе данных материалов, то есть в марте? Какие документы необходимо предоставить как подтверждение об освоении аванса?

 

1.5. Общехозяйственные и общепроизводственные расходы и плановая прибыль (накладные расходы и плановые накопления)

Земельный налог в нормах общехозяйственных и общепроизводственных расходов. Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 10.07.2017 № 21. 

С 1 января 2017 года экологический и земельный налоги в расчеты отдельно не включаются, а учитываются в общехозяйственных и общепроизводственных расходах. Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.12.2016 № 32. 

Включаем в акты выполненных работ затраты по осуществлению входного контроля технических средств охранной сигнализации.

Включение в оплату затрат по проведению испытаний бетона.

Повышающий коэффициент на стесненность к зарплате: использовать или нет при расчете общехозяйственных, общепроизводственных расходов и плановой прибыли.

Применение норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, а также поправочных коэффициентов к нормам на строительство временных зданий и сооружений и нормам на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

Новые нормы общехозяйственных и общепроизводственных работ, плановой прибыли с 1 января 2015 года.

Может ли индивидуальный предприниматель включать в акты выполненных работ общехозяйственные и общепроизводственные расходы, плановую прибыль?

Каковы особенности применения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов, а также плановой прибыли по бюджетным объектам?

При выполнении работ по уплотнению основания кто должен проводить испытания и кто должен их оплачивать? 

При ремонте кровли подрядчик для обеспечения безопасности ставит мостики и вешает сетку. За счет каких средств возмещаются данные расходы подрядчика, если предусмотренных общехозяйственных и общепроизводственных расходов недостаточно, чтобы их покрыть? 

Генподрядчик берет на субподряд организацию, выполняющую сантехнические работы на объекте. В договоре между заказчиком и генподрядчиком указано, что к ОХР и ОПР при расчете за выполненные работы понижающий коэффициент не применяется, а в договоре между генподрядчиком и субподрядчиком указано, что к ОХР и ОПР понижающий коэффициент применяется. Правомерно ли это? 

Влияет ли источник финансирования на проценты общехозяйственных и общепроизводственных расходов, плановой прибыли, которые используются при составлении смет и актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

В поселке городского типа в рамках ремонтных работ осуществляется валка деревьев. На данные работы применяются расценки из Сборника нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на ремонт объектов № 68 «Благоустройство» НРР 8.03.368-2012. Какие проценты общехозяйственных, общепроизводственных расходов и плановой прибыли следует применить при выполнении работ?

Как включаются в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ отчисления на страхование от несчастных случаев? Цена строительства сформирована как неизменная.

Можно ли в справку о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3 включить услуги за разборку образца кабеля на предмет соответствия его требованиям стандартов Минскими кабельными сетями как услуги сторонних организаций? И в какой раздел включать данные затраты?

Начало разработки проектно-сметной документации - декабрь 2014 г. Начало строительства - июнь 2015 г. Сметная документация была утверждена в установленном порядке и прошла экспертизу, при этом нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХР и ОПР) и плановой прибыли (ПП) были применены в редакции 2014 года. В редакции какого года: 2015 или 2014 (как в смете) нужно использовать нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХР и ОПР) и плановой прибыли (ПП) при расчетах за выполненные работы в 2015 году?

Генподрядная строительная организация осуществляет строительство объекта, сметная документация на который разработана в базисном уровне цен на 1 января 2006 года. Источник финансирования - бюджетные средства. Расчеты за выполненные работы между генподрядчиком и субподрядчиком производятся с применением понижающего коэффициента 0,8 к накладным расходам и плановым накоплениям, а между заказчиком и генподрядчиком - без применения данного коэффициента. Разрешено ли это законодательством?

Можно ли работы, выполняемые на объектах по капитальному и текущему ремонту жилищного фонда, находящегося в хозяйственном ведении предприятия, источником финансирования которых являются средства местного бюджета и отчисления населения на капитальный ремонт жилых домов, относить к подрядному способу? Имеет ли право предприятие начислять плановые накопления и накладные расходы?

Сметная стоимость строительства сформирована на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. При выполнении строительных работ возникла необходимость провести лабораторные испытания по водонепроницаемости бетона на образцах. Возмещается ли заказчиком стоимость лабораторных испытаний и израсходованных материалов?

Как правильно учесть плановую прибыль при расчете выполненных работ по реконструкции объекта? Какие расчетные коэффициенты используются при заполнении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13, при расчете плановой прибыли?

Как правильно учесть общехозяйственные и общепроизводственные расходы при расчете выполненных работ по реконструкции объекта? Какие расчетные коэффициенты используются при заполнении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13, при расчете общехозяйственных и общепроизводственных расходов?

 

1.6. Временные здания и сооружения

В составе проекта на строительство здания или сооружения нет проекта на временное электроснабжение.

Предъявляем правильно к оплате стоимость понесенных затрат генподрядчика на оказание услуг субподрядчику и обеспечение субподрядных организаций временными зданиями и сооружениями.

Фактические расходы на временные здания и сооружения за весь период строительства оказались меньше предусмотренных в сметной документации. Правомерно ли считать данную разницу экономией подрядчика?

В ходе переговоров подрядчиком сформирована неизменная договорная (контрактная) цена, в состав которой в том числе включены средства на временные (титульные) здания и сооружения. Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за первый месяц заказчик вернул с просьбой исключить строку «Временные (титульные) здания и сооружения». Прав ли заказчик? Может ли подрядчик настаивать на включении данных средств в акт?

Заказчик требует подтвердить фактические расходы по статье «Временные здания и сооружения» и предлагает уменьшить процент затрат на временные здания и сооружения в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ. Предусматривает ли действующее законодательство отличие процента затрат на временные здания и сооружения, указанного в сметной документации, от процента, указанного в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Заказчик отказывается возмещать средства на строительство временных зданий и сооружений. Сметная стоимость строительства объекта сформирована на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. В сводном сметном расчете средства на строительство временных зданий и сооружений были учтены. В договоре подряда прописано возмещение данных расходов. На какой нормативный акт можно сослаться, чтобы убедить заказчика возместить средства на строительство временных зданий и сооружений?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы выполнены силами субподрядной организации, применяющей общую систему налогообложения; из стоимости строительно-монтажных работ вычтена сумма услуг генерального подрядчика, затраты на временные здания и сооружения в данную стоимость не включены) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы выполнены силами субподрядной организации, применяющей упрощенную систему налогообложения без уплаты налога на добавленную стоимость; из стоимости строительно-монтажных работ вычтена сумма услуг генерального подрядчика, затраты на временные здания и сооружения в данную стоимость не включены) ф.С-2 (пример).

Расчет стоимости затрат на возведение временных зданий и сооружений (пример).

Расчет стоимости временных зданий и сооружений (пример).

 

1.7. Зимнее удорожание

Применение части I и части II сборника норм на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время НРР 8.01.103-2012.

Коэффициенты, используемые при расчете зимнего удорожания, и нормы законодательства, которыми они утверждаются.

Зимнее удорожание: рассчитываем понижающий коэффициент.

Порядок разработки, утверждения и применения норм на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.

Как при расчете за выполненные работы учесть затраты по сушке стен фенами? new

Объект строительства - многоэтажный жилой дом. Сметная документация составлена в текущих ценах. Учтены ли в расценках затраты на временное отопление или они включаются и оплачиваются за счет другой статьи затрат? new

Как рассчитать зимнее удорожание в ноябре (при условии расчета в Минской области), когда есть зимний и теплый периоды?

Строительство объекта в г.Минске осуществляется за счет бюджетных и приравненных к ним средств. Сметная стоимость строительства сформирована на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении. Заказчик отказывается подписывать акт сдачи-приемки выполненных работ, так как в нем отражены дополнительные затраты на зимнее удорожание, а работы выполнялись в апреле. Допустимо ли рассчитывать стоимость выполненных работ без зимнего удорожания, если в смете оно отражено?

 

1.8. Налоги

Как генеральный подрядчик должен включить налоги в акты выполненных работ при неизменной цене строительства.

Учет генподрядчиком стоимости работ, выполненных субподрядчиками.

Выбор методики расчета стоимости выполненных работ (составление акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ) в зависимости от системы налогообложения.

Определяем соотношение жилой и нежилой частей объекта строительства для правильного исчисления налога на добавленную стоимость.

Определение стоимости выполненных строительно-монтажных работ, расчет налогов и отчислений с учетом особенностей налогообложения для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения (сметная документация составлена на основании ресурсно-сметных норм в ценах на 1 января 2006 года).

Система налогообложения у генерального подрядчика: 3 % + 20 % НДС, а у нескольких его субподрядчиков - 5 % без НДС. Как правильно выставить стоимость выполненных работ заказчику, а именно включить налоги?

При формировании неизменной договорной (контрактной) цены подрядчик не учел земельный налог, плательщиком которого он является. Соответственно в договоре не было прописано, что заказчик возмещает земельный налог. Что предпринять подрядчику и есть ли возможность как-то компенсировать данные затраты?

Подрядная организация в II квартале 2017 г. перешла с УСН на общую систему налогообложения, продолжая выполнять строительные работы на трех объектах строительства, два из которых финансируются за счет собственных средств заказчика, а один - за счет бюджетных средств. Нужно ли корректировать неизменную договорную (контрактную) цену по этим трем объектам? Если нет, то какая система налогообложения указывается в актах выполненных работ: действующая на момент заключения договора или на момент оформления акта выполненных работ? 

Земельный налог для возмещения заказчиком и уплаты генподрядчиком генподрядчик должен включить в акты формы С-2б и справку формы С-3а на объем строительно-монтажных работ, выполненный только собственными силами или как собственными силами, так и субподрядными организациями?

Строительная организация выполнила текущий ремонт хозяйственным способом. После выполнения работ был составлен акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а без НДС, справка о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3. Материалы в акт были включены с НДС. По окончании налоговой проверки организации было указано, что материалы, включенные в акт выполненных работ, должны учитываться без НДС. Как правильно включать материалы в акт формы С-2а?

Организация, осуществляющая строительство объекта, освобождена от исчисления и уплаты НДС. Подрядчик обеспечивает стройку материалами, поставщик материалов - не плательщик НДС. Подрядчик применяет общую систему налогообложения. Как стоимость материалов включается в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ: с учетом или без учета НДС?

Белорусский подрядчик для выполнения работ по строительству производственного помещения привлек иностранного субподрядчика - организацию Турции. Не оплатив работы субподрядчика, подрядчик исчислил НДС по ст.92 Налогового кодекса Республики Беларусь и предъявил его заказчику. Когда подрядчику следует уплатить исчисленную сумму в бюджет?

Организация (основной вид деятельности - выполнение работ и оказание услуг в области строительства) выполняет строительные работы с привлечением субподрядчиков и применяет УСН. Как определить налоговую базу для исчисления налога при УСН?

Каким образом вычесть сумму налога на добавленную стоимость, не включаемую в стоимость объекта, если акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б не отражает суммы НДС по возводимым частям объекта (аналитический учет затрат частей объекта), так как выполненные работы по некоторым частям объекта подлежат обложению НДС, а некоторые имеют льготы?

Необходимо ли начислять налог на добавленную стоимость при расчетах за выполненные хозяйственным способом работы, финансируемые из местного бюджета?

Освобождаются ли от обложения налогом на добавленную стоимость выполняемые хозяйственным способом работы по ремонту общежития, которое принадлежит организации?

Необходимо ли включать в форму С-2 земельный налог, уплачиваемый организацией-подрядчиком, и какие документы, подтверждающие уплату налога, необходимо представлять заказчику?

 

1.9. Индексы, коэффициенты

Комментарий к приказу Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве». Расчет с января 2015 года стоимости выполненных строительных и иных специальных монтажных работ в текущих ценах для объектов, сметная документация на строительство которых разработана в базисных ценах на 1 января 2006 года.

Комментарий к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 21.05.2014 № 30 «О внесении дополнений и изменений в методические указания». Порядок применения корректирующего коэффициента к индексу заработной платы.

Применение прогнозных индексов к стоимости оборудования: разбираемся в правомерности.

Возобновление строительства после приостановки. Порядок применения прогнозных индексов. 

Если договорная цена оказалась больше фактической стоимости, то включение в последний акт выполненных работ «остатка» договорной цены приведет к завышению стоимости строительства объекта.

Сборник № 26 «Теплоизоляционные работы» (РСН 8.03.126-2007): нарушения в применении расценок.

Пример заполнения акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 с учетом норм приказов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» и от 30.03.2015 № 87 «Об индексах изменения стоимости в строительстве».

Расчет ежемесячного прогнозного индекса путем вычисления корня в 12-й степени из годового индекса не допускается действующим законодательством.

Индексы, применяемые по статьям затрат, и индексы, используемые для определения стоимости прочих материалов, а также машин и механизмов. Новации 2015 года.

Индексы изменения стоимости отдельных элементов затрат по сложным объектам: порядок их применения при формировании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Составляем акт выполненных работ с применением корректирующего коэффициента.

Порядок определения стоимости выполненных работ с учетом применения коэффициентов, учитывающих влияние усложненных и стесненных условий производства работ.

Повышающий коэффициент 1,6 к заработной плате с марта 2014 года не применяется.

Как рассчитать коэффициенты к работам на высоте (интересуют работы по сборнику ресурсно-сметных норм № 12 «Технологические трубопроводы» (РСН 8.03.212-2007), утвержденному приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 12.11.2007 № 364)? new

Заказчик настаивает на применении понижающего коэффициента в расчете перевозки рабочих в связи с тем, что вместимость транспорта - семь мест, а рабочих было двое. Правомерны ли такие требования? new

Каков состав работ по расценке Е63-19-6 «Разборка облицовки стен из керамических глазурованных плиток без сохранения плитки»? Заказчик обязует подрядчика снять с расценки очистку плитки облицовочной и применить коэффициент 0,5. Прав ли заказчик?

Срок выполнения работ по текущему ремонту - 1 месяц. Заказчик настаивает, что законодательно установлено следующее: если срок выполнения работ по текущему ремонту 1 месяц, то прогнозные индексы не применяются. Так ли это? И если да, то каким НПА это установлено?

Срок завершения строительных работ - апрель 2017 г., но уже в марте работы были завершены. Последний акт выполненных работ составлен с применением прогнозных индексов апреля. Заказчик предложил заключить дополнительное соглашение, согласно которому при завершении работ раньше установленного договором срока контрактная цена не корректируется. Правомерно ли такое составление акта? Нужно ли заключать указанное соглашение? 

В конкурсные документы, представленные заказчиком, входит смета, составленная с применением коэффициента на стесненность. Финансирование - собственные средства заказчика. Допускает ли Положение о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553, при формировании предложения подрядчика не применять данный коэффициент? Если срок строительства 3 месяца, может ли подрядчик не применять прогнозный индекс? 

При определении текущей цены затрат труда (стоимости 1 чел.-ч рабочих) по всем видам работ дополнительно учитывается корректирующий коэффициент, доводимый ежемесячно в составе нормативной базы текущих цен на ресурсы. Применяется ли данный коэффициент при составлении документации с применением НРР 2017? 

На строительство объекта, финансирование которого будет осуществляться за счет бюджета, составлена смета в ценах на 1 июля 2016 г. Начало строительства - 1 мая 2017 г., окончание - июль 2018 г. Какие прогнозные индексы должны применить заказчик и подрядчик при формировании цены заказчика (цены предложения подрядчика)? Какой нормативный документ разъясняет применение индексов? 

Допускается ли применение одновременно двух коэффициентов на стесненность, если выполняются работы в помещениях высотой до 1,8 м (k = 1,1) и наружные и внутренние работы в эксплуатируемых зданиях и сооружениях, освобожденных от оборудования и других загромождающих предметов (k = 1,2)? 

Подрядная организация в II квартале 2017 г. перешла с УСН на общую систему налогообложения, продолжая выполнять строительные работы на трех объектах строительства, два из которых финансируются за счет собственных средств заказчика, а один - за счет бюджетных средств. Нужно ли корректировать неизменную договорную (контрактную) цену по этим трем объектам? Если нет, то какая система налогообложения указывается в актах выполненных работ: действующая на момент заключения договора или на момент оформления акта выполненных работ? 

Выполняются работы по монтажу охранно-пожарной сигнализации в административном здании банка без приостановления его деятельности. От мебели и других загромождающих предметов помещения не освобождены, работа с клиентами банка не прекращена. Правомерно ли в таком случае применение коэффициента стесненности 1,35? Заказчик настаивает на применении коэффициента 1,2. Какой порядок применения коэффициентов к нормам затрат труда рабочих, нормам эксплуатации машин для учета влияния усложненных и стесненных условий производства работ? 

Согласно разрешению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь продлен срок строительства объекта свыше нормативного. Имеет ли право подрядная организация при определении стоимости строительства применять индексы и цены на дату выполнения работ?

Осуществляется реконструкция здания, работы выполняются хозяйственным способом. Допускается ли при хозяйственном способе использовать коэффициенты на стесненность при составлении сметной документации и актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Источник финансирования - бюджетные средства. Неизменная договорная цена сформирована с применением прогнозных индексов на период выполнения комплекса работ согласно графику производства работ. Допустимо ли при расчетах за выполненные работы применять единый прогнозный индекс, рассчитанный как отношение цены на конец строительства к цене на начало строительства, если прописать такое условие в договоре?

Согласно проекту организации срок строительства - 18 месяцев. По причине большого количества недочетов в проектной документации выполнялись многочисленные дополнительные работы. Проект проходил повторную экспертизу. Как следствие, увеличены сроки строительства. Финансирование - за счет бюджетных средств. Какие индексы должен использовать подрядчик при расчетах за работы, выполненные сверх нормативного срока строительства?

В сметной документации на строительство административного здания стоимость амортизационных отчислений на опалубку учтена в базисных ценах 2006 года. При формировании стоимости выполненных работ и оформлении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 какой индекс необходимо использовать для определения стоимости данных затрат в текущем уровне цен?

Применяются ли нормы приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» к определению стоимости выполненных работ по объектам, финансируемым за счет собственных средств?

Сметная документация объекта строительства составлена в базисных ценах 2006 года. Как при расчетах за выполненные работы применять индексы изменения стоимости строительно-монтажных работ, утвержденные приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20: к каждому элементу или в конце к «Итого»?

Подрядная организация выполняет работы по реконструкции объекта. При расчетах за выполненные работы необходимо учесть коэффициент на стесненность. Допустимо ли учесть данный коэффициент, если при составлении сметной документации он не был учтен? Какие повышающие коэффициенты необходимо применить к нормам при реконструкции объектов?

Как правильно определить площадь оконного переплета в целях применения норм таблицы 56-2 «Снятие оконных переплетов» сборника нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении на ремонт объектов № 56 «Проемы» (НРР 8.03.356-2012), утвержденного приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.12.2011 № 450?

Можно ли в случае сложных условий выполнения работ по облицовке стен плитами (норматив Е34-60-9) учесть дополнительное сверление по нормативу Е69-13-4?

Организацией выполняется демонтаж водогазопроводных труб. Правомерно ли применить норматив Е65-1-1 «Разборка трубопроводов из водогазопроводных труб», если демонтируемые трубы не пригодны для повторного применения?

При выполнении работ использовались материалы, которые не отражены в прямых затратах расценки, а именно валик для краски и ветошь. Сметная документация составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 года. Можно ли дополнительно включить эти материалы в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Как правильно определить объем работ по нормам таблицы 59-23 «Смена ступеней и подступенков в деревянных лестницах»?

К чему применяются межразрядные расчетные коэффициенты: к трудозатратам рабочих и машинистов или к стоимости человеко-часа?

Для чего применяются межразрядные расчетные коэффициенты? Чем руководствоваться при их применении?

Распространяются ли на объекты, сметная стоимость строительства которых сформирована на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении с применением повышающего коэффициента к цене человеко-часа, требования приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.03.2014 № 87 «Об уточненных индексах изменения стоимости в строительстве и внесении изменений в Методические указания»?

Индексы цен на строительно-монтажные работы, утверждаемые в установленном законодательством порядке и упоминаемые в пункте 3 Положения о порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов, - это статистические индексы, публикуемые в Сборнике индексов изменения стоимости, цен и тарифов в строительстве по регионам, таблица 4, книга 1, ежемесячно издаваемом Республиканским научно-техническим центром по ценообразованию в строительстве?

31 декабря 2013 года был сдан объект строительства - жилой многоэтажный дом (реконструкция общежития). После завершения строительства фактическая стоимость объекта была увеличена за счет проведения дополнительных работ и применения коэффициента удорожания работ в связи с несвоевременным финансированием. Правомерно ли применение коэффициента удорожания за несвоевременное финансирование и соответственно увеличение за счет него сметной стоимости объекта? Каким нормативным актом регулируется применение такого коэффициента?

Объект строительства - молочно-товарная ферма. На ее строительство сформирована неизменная договорная (контрактная) цена, финансирование осуществляется за счет бюджетных средств. При формировании договорной цены на строительство были применены цены на 1 февраля 2014 года. Необходимо оформить акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за апрель 2014 года с применением прогнозного индекса. Какие прогнозные индексы следует применить в расчете в таком случае?

При составлении сметной документации на основании норматива расхода ресурсов в натуральном выражении в ценах на 1 марта 2013 года были применены: тарифная ставка на 1 марта 2013 года; корректирующий коэффициент к цене человеко-часа 1,41. Какую тарифную ставку и корректирующий коэффициент к цене человеко-часа следует принимать при составлении акта выполненных строительных и иных специальных монтажных работ за сентябрь 2013 года?

Какие индексы правильно применять при строительстве жилых домов, строящихся в Минском районе: серии крупнопанельного домостроения по г.Минску или Минской области - на следующие виды работ: монтаж коробки здания; сантехнические, электрические, отделочные и другие внутренние работы; работы по устройству наружных сетей жилого дома?

Необходимо ли производить корректировку неизменной договорной (контрактной) цены в случае изменения корректирующего коэффициента к цене человеко-часа рабочих-строителей?

Сметная документация на объект составлена на основании нормативов расхода ресурсов. Строительство осуществляется за счет бюджетных средств. Начало строительства перенесено на 6 месяцев, с марта на сентябрь 2013 года, из-за отсутствия финансирования. Расчеты за выполненные работы производятся по актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а. Какие прогнозные индексы необходимо применять после завершения срока строительства?

Материальный отчет, составленный в стоимостном выражении в ценах 2006 года с применением индексов ф.С-19 (пример).

 

1.10. Расчеты за пусконаладочные работы

Отнесение работ к пусконаладочным и определение стоимости проведения измерений и испытаний. 

Заполняем акт сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ, сметная стоимость которых определена с применением нормативов расхода ресурсов.

Какими правовыми актами регламентируется норма рентабельности на пусконаладочные работы для объектов бюджетного финансирования при расчете стоимости по трудозатратам?

Вправе ли организация-заказчик отразить в регистрах бухгалтерского учета стоимость пусконаладочных работ, выполненных подрядной организацией, оформленных актом по форме С-2б? Возможно ли предъявление претензий со стороны налоговых органов в части того, что акт С-2б в данной ситуации признают ненадлежащим первичным учетным документом и сумма НДС, выделенная в акте формы С-2б, будет исключена из состава налоговых вычетов, что приведет к доначислению организации-заказчику налоговых платежей и применению мер административной ответственности?

Организация выполняет проектные, строительно-монтажные, пусконаладочные работы, а также диспетчеризацию систем теплоснабжения тепловых установок с последующим их техническим обслуживанием. Сметная стоимость строительства определена в базисном уровне цен на 1 января 2006 года. Чем подтвердить заказчику объем выполненных пусконаладочных работ и применимые расценки в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (формы С-2)?

 

1.11. Подписание, исправление, хранение расчетных документов

Заказчик отказывается производить оплату согласно сформированной твердой цене договора: разбираемся в правомерности.

Оформляем командировочное удостоверение в несколько населенных пунктов. 

Оплачиваются ли выполненные строительные работы на основании односторонне подписанного акта? 

Как правильно оформить выполненные работы, если субподрядчик - организация Российской Федерации.

Подписание актов выполненных работ, подлежащих аттестации, без наличия в день оформления данных актов в штате аттестованного руководителя.

Расчеты за выполненные строительные работы: в какой валюте и на основании каких документов.

Отсутствие визы технического надзора на актах выполненных работ не может быть основанием для отказа в оплате таких работ.

Акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2: порядок подписания, хранения.

В цене заказчика учтены расходы на временные сооружения и зимнее удорожание. Руководитель подрядной организации настаивает на том, чтобы не применять эти статьи затрат при расчете цены предложения подрядчика. Имеет ли право подрядчик при расчете своего предложения не учесть эти затраты? new

Должны ли стоять подписи на чертежах, которые сдаются в составе исполнительной документации, передаваемой подрядчиком заказчику? Какой нормативный документ регламентирует передачу исполнительной документации? 

Объект строительством не закончен. Заказчик уведомил подрядчика о том, что отзывает подписанные им ранее акты выполненных работ по причине непредставления подрядчиком необходимой исполнительной документации. Журнал производства работ, акты на скрытые работы представляются технадзору по мере подачи ему актов выполненных работ. Правомерны ли действия заказчика и что предпринять в такой ситуации подрядчику? 

Кто должен подписывать акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами? Должен ли бухгалтер подписывать эти документы?

Можно ли добавлять строки в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (формы С-2, С-2а, С-2б, С-2в)?

Со стороны заказчика акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ подписаны неуполномоченным лицом. Вправе ли подрядчик предъявить в экономический суд иск о взыскании с заказчика задолженности за выполненные строительно-монтажные работы, основанный на вышеуказанных актах?

В ходе осуществления строительства административного здания были выявлены работы, не учтенные проектно-сметной документацией. Стоимость дополнительных работ была определена на основании акта на дополнительные работы. Обязательно ли акт на дополнительные работы согласовывать со сметным отделом или достаточно подписи главного инженера проекта (ГИПа)?

Срок сдачи формы государственной статистической отчетности 12-ис (строительство) «Отчет о выполнении подрядных работ» (утверждена постановлением Национального статистического комитета Республики Беларусь от 12.07.2012 № 100) установлен 7-го числа после отчетного периода. Каким образом составлять указанный отчет 12-ис, если акты подписаны 10-го числа?

После выполнения работ на объекте подрядчик передал заказчику акты выполненных работ и справку о стоимости работ. В 5-дневный срок заказчик документы не вернул, мотивированного отказа не направил. Может ли подрядчик обратиться в суд с иском о понуждении заказчика к подписанию актов выполненных работ?

Должны ли акты выполненных субподрядчиком работ подписываться заказчиком?

 

1.12. Командировочные расходы

Комментарий к Инструкции о порядке, условиях и размерах выплаты компенсаций за подвижной и разъездной характер работы, производство работы вахтовым методом, постоянную работу в пути, работу вне места жительства (полевое довольствие), утвержденной постановлением Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь от 25.07.2014 № 70. Новый порядок, условия и размеры компенсаций.

Включать командировочные расходы и затраты на перевозку рабочих автомобильным транспортом в стоимость выполненных работ за 1 месяц допустимо.

Выплата компенсаций за подвижной и разъездной характер работы.

На каком основании сэкономленные командировочные расходы подрядчик может отнести на финансовые результаты своей деятельности.

Порядок включения расходов, связанных со служебными командировками, в стоимость строительства.

Каким образом заказчик возмещает подрядчику понесенные затраты, связанные с командированием рабочих? 

В контрактную цену строительства в том числе включены затраты по перевозке рабочих. По факту данные затраты оказались значительно меньше. Нужно ли пересчитывать контрактную цену? Может ли заказчик требовать документы, подтверждающие фактические затраты по перевозке рабочих? 

Можно ли в акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ включать расходы по перевозке рабочих, если перевозка осуществляется в пределах одного населенного пункта?

В утвержденную к договору смету в числе прочего включена сумма командировочных расходов, рассчитанная исходя из трудозатрат. По факту сумма командировочных расходов оказалась меньше. Можно ли подрядчику в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ указывать сумму командировочных, равную сумме этих расходов в смете, а не фактическую?

Объект строительства находится вне места нахождения организации подрядчика. Обеспечение автотранспортом для доставки рабочих к месту строительства осуществляет подрядчик (согласно условиям договора). При разработке сметной документации на строительство объекта не были учтены командировочные расходы водителям. За счет каких средств заказчику необходимо возместить данные затраты подрядчику?

Применяется ли прогнозный индекс к командировочным расходам, включенным по нормативу в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Допускается ли в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ включать командировочные расходы, если строительство объекта осуществляется в городе организацией, расположенной в этом городе, но ее рабочие живут в другом городе?

Как при расчетах за выполненные работы по договору строительного подряда исполнить требование об обязательном наличии подтверждающих расчетов на командировочные расходы, предусмотренное п.6 Инструкции о порядке и размерах возмещения расходов при служебных командировках в пределах Республики Беларусь, утвержденной постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 12.04.2000 № 35, и письмом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 25.08.2010 № 04-2-04/2767?

Правомерно ли подрядчику возмещать затраты по перевозке рабочих и при установлении надбавки за разъездной характер работы?

Может ли заказчик одновременно компенсировать подрядчику затраты за перевозку рабочих и за разъездной характер работ?

По условию договора строительного подряда командировочные расходы, выплаченные подрядной организацией своим работникам, должны быть возмещены заказчиком. Имеет ли право наниматель удерживать выплату командировочных расходов в связи с их невозмещением заказчиком?

 

1.13. Учет непредвиденных затрат

Имеет ли право подрядчик включать в стоимость выполненных работ непредвиденные затраты?

 

1.14. Корректировка расчетных документов

Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные работы в связи с корректировкой договорной (контрактной) цены, указываются в акте формы С-2б в случае корректировки первоначальной неизменной цены.

Корректировка неизменной договорной (контрактной) цены в связи с изменением стоимости материалов.

Корректировка актов выполненных работ при строительстве объектов, стоимость которых определена договором как приблизительная, в случае обнаружения подрядчиком или заказчиком ошибок в расчетах.

Корректировка затрат на эксплуатацию машин и механизмов с учетом фактической стоимости в текущем уровне цен.

Корректировка затрат на эксплуатацию машин и механизмов с учетом фактической стоимости при определении стоимости выполненных работ по объектам, сметная стоимость которых была определена на основании нормативов расхода ресурса.

Правильно производим корректировку акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

По результатам подрядных торгов определен победитель, сформирована неизменная договорная (контрактная) цена, заключен договор. Финансирование не бюджетное. На протяжении строительства заказчик периодически заменяет локальные сметы и тем самым удешевляет стоимость строительства, первоначально установленную в договоре. Допустимы ли такие действия и что предпринять подрядчику?

Заключен договор строительного подряда с указанием неизменной контрактной цены. График производства работ и платежей (выполнения работ) приложен к договору. В ходе выполнения работ внесены изменения в ПСД. В результате этого объем выполнения работ в одном из месяцев оказался меньше указанного в графике. Как при расчете за выполненные работы в этом и последующих месяцах выйти на данные из графика производства работ и платежей (выполнения работ)? 

Строительные работы выполнены с нарушением графика производства. Стороны заключили дополнительное соглашение о продлении сроков строительства на 3 месяца. Нужно ли корректировать в графике производства работ уже отработанные месяцы в соответствии с фактическими данными либо корректируется только последний месяц? 

Какие документы необходимо оформить подрядчику в случае, если при завершении строительства в последнем акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б в остатке есть данные? То есть стоимость выполненных работ оказалась ниже стоимости, предусмотренной в неизменной цене. Может ли этот остаток являться финансовым результатом подрядчика?

Строительство финансируется за счет бюджетных средств. В сводный сметный расчет не были включены затраты на перевозку рабочих. Как включить данные затраты при оформлении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Как применять на практике и исполнять требование части четвертой подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361, согласно которой при снижении фактической стоимости подрядных работ, выполняемых при строительстве жилых домов для граждан, осуществляющих строительство жилых помещений с государственной поддержкой, подрядчик возвращает заказчику денежные средства, не использованные на цели строительства? На основании чего можно уменьшать стоимость строительства без корректировки цены строительства?

Организация выполняет строительные работы по договору субподряда. В мае 2014 года составлен акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ с применением индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ за апрель 2014 года, так как генподрядчик попросил сдать документы раньше. Можно ли в июне сделать корректировку?

В декабре 2013 года были оплачены работы согласно акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ, составленному по смете. В мае 2014 года заказчик передал изменения к указанной смете. После проведения соответствующих корректировок оказалось, что сумма по акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ стала меньше, чем по ранее подписанному акту. Необходимо ли индексировать разницу?

Организация на основании договора субподряда выполняет отделочные работы на объекте. Поставку материалов на объект осуществляет генеральный подрядчик. В стоимость выполненных работ включается фактическая стоимость материалов. В акте выполненных работ за февраль 2014 года стоимость материалов была включена по нормативным ценам в связи с отсутствием подтверждающей фактическую стоимость документации. После представления такой документации возникла необходимость корректировки акта выполненных работ за февраль. Как правильно это сделать?

Допускается ли корректировка актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по дополнительным работам, не учтенным утвержденной в установленном порядке сметной документацией?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (корректировка затрат на эксплуатацию машин и механизмов с учетом фактической стоимости) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (корректировка затрат на эксплуатацию машин и механизмов) ф.С-2а (пример).

 

1.15. Дополнительные работы

Заказчик просит выполнить работы, не указанные в проекте: правильные действия подрядчика.

Отличия акта на дополнительные работы от дефектного акта: когда составляется первый, а когда второй.

Правильно отражаем стоимость дополнительных (не учтенных проектно-сметной документацией) работ в справке о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3.

В ходе выполнения капитального ремонта крыши ветром сорвало водосточную трубу. Можно ли отнести работы по установке водосточной трубы к дополнительным работам и включить их в оплату?

Можно ли отнести к дополнительной работе увеличение толщины покрытия без увеличения площади?

После выполнения подрядчиком демонтажных работ образовался бетонный бой. Отходы бетона необходимо утилизировать. Должен ли заказчик компенсировать подрядчику затраты по утилизации?

В проект организации строительства многоквартирного жилого дома, возводимого за счет собственных средств, вносились изменения, смета при этом не корректировалась. В результате объемы и состав работ по смете не соответствуют фактическому выполнению, а часть работ в ней просто отсутствует. Вправе ли подрядчик выполнять работы и выставлять их к оплате, если сметная документация не корректировалась и не прошла экспертизу? Если нет, то каковы его действия? 

В ходе строительства выявлены работы, не учтенные проектно-сметной документацией. Необходимо составить акт на дополнительные работы. Заказчик настаивает на том, чтобы в дополнительном акте применялись цены, действовавшие на дату составления проектно-сметной документации. Подрядчик же утверждает, что допустимо применять цены на дату составления акта, то есть с применением НРР 2017. Кто прав в этой ситуации и какой нормативный акт регулирует данный вопрос?

При выполнении текущего ремонта в процессе производства работ возникают дополнительные работы, не учтенные дефектным актом и, соответственно, отсутствующие в смете. Как правильно оформить дополнительные работы и оплатить их подрядчику?

Организацией заключен договор на строительство объекта по неизменной договорной (контрактной) цене. Проектная документация по объекту утверждена в феврале 2014 года. В процессе строительства возникла необходимость разборки покрытий и оснований асфальтобетонных и выполнения дополнительных работ по укладке рулонной дернины. Может ли быть изменена неизменная договорная (контрактная) цена строительства объекта?

В договоре подряда не были учтены условия по расчетам за дополнительные, не учтенные в смете, работы. Возникла необходимость выполнения дополнительных работ. В каких ценах составлять акты на дополнительные работы, если они выполнены в сентябре 2016 г., а смета составлена в ценах на 1 мая 2015 г.? Нужно ли на дополнительный объем работ заключать дополнительное соглашение к договору?

Необходимо ли рассчитывать отклонения стоимости материалов при составлении акта на дополнительные работы?

Проектно-сметная документация на строительство объекта разработана на 1 декабря 2015 г. с применением прогнозного индекса на май 2015 г. При выполнении работ в мае были выявлены неучтенные дополнительные работы. Составлены акт на дополнительные работы и на основании его смета в уровне цен мая 2015 г. В каком уровне цен и с применением какого прогнозного индекса должны быть включены данные работы в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ?

Как включаются в оплату строительные материалы, необходимые для выполнения дополнительных работ, не предусмотренных сметой?

Как документально оформить дополнительные работы, не учтенные проектной документацией, если стоимость строительства сформирована на основании договорной (контрактной) цены?

 

1.16. Прочие затраты

Ускоренная сушка строительной конструкции. Как включить в оплату затраты на использование специального оборудования.

Возмещает ли заказчик компенсационные выплаты стоимости удаляемых объектов растительного мира.

Как включить в оплату стоимость услуги сторонней организации по аренде контейнера и вывозу материалов от разборки и строительного мусора.

Стоимость перевозки рабочих подрядной организации автобусом включается в акты выполненных работ в составе «Прочие затраты».

Расходы по перевозке рабочих к месту работы и обратно автомобильным транспортом.

Заказчик - управление капитального строительства отказывается оплачивать работы по исполнительной съемке теплотрассы, ссылаясь на то, что данные работы заложены в общехозяйственных и общепроизводственных расходах. Так ли это? 

В каком нормативном документе четко прописана норма, согласно которой затраты на проведение экспертизы проектно-сметной документации оплачивает заказчик? 

Организация-заказчик заключила со сторонней организацией договор на проведение специального исследования качества выполненных подрядчиком строительно-монтажных работ. На основании акта обследования выставлена претензия о некачественно выполненных строительно-монтажных работах с требованием безвозмездно устранить недостатки. Подрядчик согласен с претензией. Как документально оформляются работы по устранению недостатков?

Заключен договор на окраску металлоконструкций согласно техническому заданию заказчика (пескоструйная очистка, обеспыливание, обезжиривание, огрунтовка, окраска). На момент сдачи-приемки выполненных работ заказчик потребовал вызвать аккредитованную лабораторию для оценки толщины, адгезии, сплошности покрытия. При этом у подрядчика есть свидетельство о технической компетентности на выполняемые работы. Насколько правомерно требование заказчика? Должен ли подрядчик оплатить работу лаборатории?

По договору подряда стоимость аренды опалубки оплачивается подрядчику согласно фактически понесенным затратам. Как подрядчику включить в акты и справки (в какие строки) данные затраты?

Договор заключен по архитектурному проекту начиная с первых месяцев строительства. Проектировщик стал выдавать сметы по рабочим чертежам. Заказчик работы, выполняемые по рабочим чертежам, считал как дополнительные и выплату прочих затрат (временные здания и сооружения), учтенных в сводном расчете архитектурного проекта, не производил. Имел ли право заказчик не оплачивать прочие затраты, учтенные в сводном сметном расчете архитектурного проекта? Как закрыть объект после выхода рабочего проекта? Нужен ли полный перерасчет измененных смет?

Должен ли подрядчик перечислять в актах сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2 заказчику прочие материалы, учтенные им при формировании цены своего предложения, рассчитанной на основании сметной документации, которая составлена в базисных ценах 2006 года?

В какую статью затрат для заказчика включать затраты подрядчика по актам оказания услуг, предъявленных районным отделом по чрезвычайным ситуациям по проверке состояния пожарных рукавов и проверке внутреннего пожарного водопровода? Возможно ли включить в строку «прочие затраты» справки С-3?

Как подрядной организации компенсировать плату за проезд крупногабаритных транспортных средств и плату за проезд по платной дороге?

Как заказчику выставлять к оплате арендованные строительные леса?

Допустимо ли расходы, связанные с оплатой геодезических работ, ордеров на раскопки, исполнительных съемок, включить в строку «Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные работы в связи с корректировкой договорной (контрактной) цены» акта формы С-2в?

За счет каких средств заказчик оплачивает затраты на получение предусмотренных законодательством разрешений соответствующих организаций на производство работ, в том числе строительно-монтажных работ?

При расчетах за выполненные работы по объектам, сметная документация по которым составлена на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении, у подрядчика возникают расходы по временному отоплению объекта. Как возмещаются заказчиком подрядчику данные расходы, если финансирование строительства осуществляется за счет средств местного бюджета?

 

1.17. Расчеты за выполненные работы при изменении сроков строительства

Строительство завершено раньше срока, установленного в договоре. Как рассчитаться за последний месяц выполнения работ?

Строительные работы выполнены за три месяца вместо запланированных пяти. Как правильно рассчитаться за выполненные работы?

Как учитывается исполнение календарных графиков и нормативных сроков строительства при расчетах за выполненные работы?

 

1.18. Расчеты при хозяйственном способе строительства

Хозяйственный способ строительства: как определить и оформить цену подрядных работ, на основании каких форм осуществлять расчеты за выполненные работы. 

Вопросы осуществления технадзора, оплаты функций застройщика и определения фактической стоимости выполненных объемов СМР для расчета целевых отчислений на финансирование инспекции Госстройнадзора.

Расчеты за выполненные работы при их производстве хозяйственным способом.

Осуществляется ремонт здания хозспособом. Смета составлена на основании дефектного акта. Финансирование - собственные средства. Обязательно ли составлять акт выполненных работ для себя?

Планируется осуществить строительство хозспособом. Какие затраты могут включаться в акт выполненных работ хозяйственным способом?

Организация осуществила строительство хозяйственным способом. Нужно ли оформлять акт выполненных работ, справку о стоимости выполненных работ и затратах, отчет о расходе строительных материалов в сопоставлении с производственными нормами?

 

1.19. Расчеты за выполненные работы при строительстве в разных регионах

Особенности определения стоимости строительства объекта в разных регионах для нормативов расхода ресурсов. Расчет за работы, выполненные в сельской местности (код зоны - 2).

Особенности определения стоимости строительства объекта в разных регионах для ресурсно-сметных норм. Расчет за работы, выполненные в сельской местности.

 

1.20. Включения в оплату расходов на эксплуатацию машин и механизмов

Можно ли из расценок нормативов расхода ресурсов убирать машины и механизмы (например краны), которые не используются при выполнении строительно-монтажных работ; при выполнении работ по капитальному ремонту? 

Источник финансирования - бюджетные средства. По договору подряда неизменная цена сформирована без учета машин и механизмов. Затраты на используемые машины и механизмы подлежат оплате заказчиком на основании фактических затрат подрядчика. Как подрядчику правильно (в какую строку) включить данные затраты в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б?

В договоре строительного подряда установлено, что стоимость аренды машин и механизмов включается в акты выполненных работ по фактическим затратам. Спустя несколько месяцев работы с использованием арендованной техники заказчик отказался подписать акт выполненных работ и оплатить фактическую стоимость аренды, мотивируя отказ тем, что техника неэффективно использовалась, поэтому завышена стоимость аренды. Как подрядчику подтвердить эффективное использование машин и механизмов и убедить заказчика оплатить выполненные работы?

 

1.21. Расчеты за выполненные исполнительные и геодезические съемки

Оплата исполнительных и геодезических съемок.

 

1.22. Возмещение стоимости электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии

Возмещение затрат за использование электроэнергии, воды, газа, теплоэнергии и расходов на разработку проектов производства работ (ППР).

 

1.23. Деноминация-2016: составление актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ

Договор строительного подряда заключен по результатам подрядных торгов до 1 июля 2016 г. В один из месяцев выполнения работ выявлены дополнительные работы. Как результат, подрядчик предоставил к оплате следующие расчетные документы: акт С-2а, акт С-2б и справку С-3а. Как правильно округлить данные в этих трех документах?

Согласно расчету к договору стоимость работ составила 100,19 руб. Неизменная договорная (контрактная) цена сформирована с округлением до целого числа в размере 100 руб. Работы выполнены, составлены акт выполненных работ и справка о стоимости выполненных работ на сумму 100,19 руб. Заказчик утверждает, что необоснованно превышена неизменная договорная (контрактная) цена. Правомерно ли требование заказчика об округлении стоимости выполненных работ до целого числа, если она определена с округлением до двух знаков после запятой?

Выполняется текущий ремонт с финансированием за счет собственных средств. Смета составлена на основании дефектного акта в ценах мая 2016 г., итоговая сумма - в миллионах рублей. Целевой аванс, выделенный заказчиком, - в неденоминированных рублях. Цены на материалы, указанные в ТТН, - в деноминированных рублях. В договоре предусмотрена корректировка цены в случаях изменения стоимости. Чтобы посчитать отклонения по материалам, их цены переводятся в неденоминированные рубли. Можно ли акт выполненных работ заполнять в неденоминированных рублях?

Заключен договор подряда на выполнение текущего ремонта. Срок выполнения работ 1 месяц. Согласно договору начало выполнения работ - 1 июня 2016 г., окончание выполнения работ - 1 июля 2016 г. В договоре установлена стоимость работ 28 548 000 руб. Какую сумму указывать в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а за июнь 2016 г.: 28 548 000 руб. или 2 854,8 руб.?

В договоре стоимость указана в неденоминированных рублях. Срок строительства 9 месяцев. Акты выполненных работ за первые 3 месяца также составлены в неденоминированных рублях. За последующие 6 месяцев акты выполненных работ нужно составлять также в деноминированных рублях или допустимо до завершения строительства указывать в актах неденоминированные? Если обязательно составлять в деноминированных рублях, то как в дальнейшем заказчик удостоверится, что сумма «Итого» по всем 9 актам не превысила неизменную договорную цену, указанную в договоре?

 

2. Формы документов при расчетах за выполненные работы, примеры их заполнения

Справочно

При расчетах воспользуйтесь калькулятором «Реестры актов и стоимости выполненных работ (формы С-2, С-2а, С-2б)».

 

2.1. Форма С-2

Акт формы С-2 оформляется для подтверждения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объектам, сметная документация на которые составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г.

Также акт формы С-2 оформляется на дополнительные работы: в случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в конкурсной документации, стоимость дополнительных работ определяется на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и проектной организацией, который подтверждает необходимость выполнения дополнительных работ, и с составлением акта формы С-2 и включается в справку о стоимости выполненных работ (п.18 Положения о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 03.03.2005 № 235 (далее - Положение № 235, постановление № 235).

Напомним, что постановление № 235 утратило силу с 1 января 2015 г. в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов».

Акт формы С-2 оформляется на каждое здание, сооружение или их части, которые выделены в составе строительства объекта и на которые в сметной документации составлена объектная смета.

Акт формы С-2 составляется каждым участником строительства, в том числе и генподрядчиком, в подтверждение объемов и стоимости работ, выполненных собственными силами.

Также он оформляется при приемке заказчиком строительно-монтажных работ, выполненных собственными силами генерального подрядчика, а также при приемке генеральным подрядчиком совместно с заказчиком строительно-монтажных работ, выполненных субподрядчиком. При этом в акте формы С-2 с принимающей стороны должны быть проставлены подписи и печати заказчика и генерального подрядчика.

К акту формы С-2 в произвольной форме составляется ведомость материалов, израсходованных подрядчиком на производство работ с указанием обязательных реквизитов: наименование материала, единица измерения, количество, цена и сумма.

 

<…>

 

ВЕДОМОСТЬ
используемых материалов и оборудования
за май 2014 г.

 

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

 

№ п/п Материальные ресурсы Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

Материалы подрядчика

1

Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие, 3 категории, класс бетона В2, плотность 500 кг/м3

м3

692,934 8

67 449 ×
× 7,18

335 577 112

 

2

Гипсовые вяжущие г-3

т

4,613

105 372 ×
× 8,951 3

4 351 057

 

3

Каркасы арматурные из проволоки низкоуглеродистой класса S500 (ВР1) диаметром 3 мм

т

1,646 9

2 185 941 ×
× 6,931 2

24 952 502

 

 

Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

<…>

 

Материал заказчика и материал подрядчика указываются в ведомости с отдельным подсчетом итогов.

Метод определения стоимости материалов и порядок ее включения в акт формы С-2 определяются условиями договора.

К акту формы С-2 также в произвольной форме составляется ведомость используемых механизмов.

 

<…>

 

ВЕДОМОСТЬ
используемых механизмов
за май 2014 г.

 

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

 

№ п/п Наименование машин и механизмов Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

1

Краны башенные 12,5 т

маш.-ч

210,009 7

23 195 ×
× 10,273 3

50 043 042

 

2

Прочие машины

руб.

826 321

1 × 9,787 5

8 087 617

 

3

Установки для сварки ручной дуговой (постоянного тока)

маш.-ч

102,393 6

1 589 ×
× 8,663 2

1 409 532

    ВСЕГО:      

59 540 191

 

 

Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

<…>

 

Ведомость используемых материалов и ведомость используемых механизмов составляются для подтверждения соответствия наименования и количества предъявляемых к оплате материалов и оборудования, а также машин и механизмов наименованию и количеству, учтенному проектно-сметной документацией.

Сумма, указываемая в строке «Всего выполнено работ в текущих ценах» раздела «Расчет стоимости работ в текущих ценах», является объемом работ, выполненных в отчетном месяце собственными силами подрядчика, и отражается в регистрах бухгалтерского учета.

Акт формы С-2, подписанный заказчиком до 10-го числа (включительно) месяца, следующего за месяцем выполнения работ, отражается в бухгалтерском учете в месяце выполнения работ, акт формы С-2, подписанный заказчиком после 10-го числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ, - в месяце подписания акта формы С-2.

Акт формы С-2 подписывается руководителями организаций или уполномоченными ими лицами (письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23.01.2012 № 11-1-34/67 «О порядке применения и заполнения отдельных форм первичных учетных документов в строительстве»).

 

10 ответов на вопросы о применении и заполнении различных форм актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2 (транспортные расходы) (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2 (с учетом норм приказов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» и от 30.03.2015 № 87 «Об индексах изменения стоимости в строительстве») (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы, выполненные в сельской местности) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2 (с учетом норм приказа Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве») (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (сложный объект) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы выполнены хозяйственным способом) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (зимнее удорожание) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (отражение материалов заказчика) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ с применением корректирующего коэффициента (кладка перегородок) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (корректировка ошибочно составленного акта) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (корректировка акта путем сторнирования записей) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (для организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы по устройству колонн) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (бетонные работы) ф.С-2 (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (включение стимулирующих выплат) (пример).

 

2.2. Форма С-2а

Акт формы С-2а применяется при выполнении строительных и иных специальных монтажных работ по текущему ремонту и при выполнении дополнительных работ, не учтенных неизменной договорной (контрактной) ценой.

В случае выявления в процессе строительства необходимости выполнения работ (услуг), не предусмотренных в проектной документации, стоимость дополнительных работ определяется разработчиком проектной документации на основании трехстороннего акта, подписанного заказчиком, подрядчиком и разработчиком проектной документации, и отражается в актах формы С-2а (п.12 Положения № 1553; подстрочное примечание к приложению 4 к постановлению № 13).

Порядок формирования стоимости дополнительных работ предусматривается договором строительного подряда (п.12 Положения № 1553).

Так же, как и акт формы С-2, акт формы С-2а оформляется на каждое здание, сооружение или их части, которые выделены в составе строительства объекта и на которые в сметной документации составлена объектная смета.

К акту формы С-2а прилагается ведомость материалов, израсходованных подрядчиком на производство работ, с указанием обязательных реквизитов: наименование материала, единица измерения, количество, цена и сумма.

 

<…>

 

ВЕДОМОСТЬ
используемых материалов и оборудования
за май 2014 г.

 

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

 

№ п/п Материальные ресурсы Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

Материалы подрядчика

1

Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие, 3 категории, класс бетона В2, плотность 500 кг/м3

м3

692,934 8

67 449 ×
× 7,18

335 577 112

 

2

Гипсовые вяжущие г-3

т

4,613

105 372 ×
× 8,951 3

4 351 057

 

3

Каркасы арматурные из проволоки низкоуглеродистой класса S500 (ВР1) диаметром 3 мм

т

1,646 9

2 185 941 ×
× 6,931 2

24 952 502

 

 

Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

<…>

 

Акт формы С-2а составляется в текущих ценах на дополнительные работы, а также при расчетах за выполненные работы по текущему ремонту в случае, если акт сдачи-приемки выполненных работ формируется на основании нормативов расхода ресурсов согласно локальной смете в ценах текущего периода, то есть нормативный срок выполнения работ по текущему ремонту составляет не больше месяца (письмо Республиканского научно-технического центра по ценообразованию в строительстве от 21.03.2014 № 09-778).

 

Индивидуальный предприниматель занимается исключительно укладкой плитки. Он заключил договор со строительной фирмой на укладку плитки в магазине. Магазины новые, то есть там ведутся все строительные работы, необходимые для открытия. Заключенный договор называется «Договор на ремонтные работы». Правильно ли это? Какие документы необходимы для осуществления ИП указанного вида деятельности? Какие расчетные документы должен оформлять ИП при том, что смету данная организация не требует и ИП работает только с организациями?

Договор строительного подряда на выполнение текущего ремонта заключен с индивидуальным предпринимателем. Финансирование - собственные средства. Поскольку индивидуальный предприниматель не знает, как правильно составить акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а, можно ли в договоре указать, что расчет за выполненные работы будет осуществляться с помощью акта выполненных работ произвольной формы? 

Сметная документация по капитальному ремонту технологических объектов заказчика формируется на основании дефектных ведомостей, составленных заранее. Только при полной остановке технологического процесса можно оценить более точный объем выполняемых работ. Вправе ли заказчик оплачивать выполненные работы по актам сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а без оформления акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б?

Какую форму акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ следует заполнять подрядчику после выполнения работ по текущему ремонту?

Допустимо ли субподрядчику при расчетах за выполненные строительные работы (заполнение оконных и дверных проемов) представлять к оплате заполненные акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а?

Организация осуществляет текущий ремонт собственных помещений. Выполняет работы индивидуальный предприниматель, применяющий упрощенную систему налогообложения. Для расчета за выполненные работы индивидуальный предприниматель представил акт выполненных работ по ремонтным и отделочным работам произвольной формы. Нужно ли требовать от предпринимателя акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а для отражения затрат на ремонт?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2а.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы, выполненные в сельской местности) ф.С-2а (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2а (вместе с ведомостью используемых материалов и оборудования с расчетом отклонений в стоимости материалов по сравнению со стоимостью материалов, учтенных по норме) (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (работы выполнены хозяйственным способом) ф.С-2а (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (отражаем материалы заказчика) ф.С-2а (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2а (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (командировочные расходы) ф.С-2а (пример).

 

2.3. Форма С-2б

 

Указом Президента Республики Беларусь от 11.08.2011 № 361 «О совершенствовании порядка определения стоимости строительства объектов и внесении изменений в некоторые указы Президента Республики Беларусь» (далее - Указ № 361) с 1 января 2012 г. был осуществлен переход на формирование стоимости строительства объектов независимо от источников финансирования с использованием нормативов расхода ресурсов.

Сметная документация на строительство объектов независимо от источников финансирования разрабатывается на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и цен на ресурсы и (или) на основании укрупненных нормативов стоимости строительства единицы площади (объема, мощности) объекта или стоимости объектов-аналогов. Сметная стоимость строительства объекта определяется на дату начала выполнения строительных, специальных, монтажных работ, устанавливаемую заказчиком, застройщиком с учетом нормативной продолжительности строительства, определяемой в проектной документации.

В случае если период с даты начала разработки сметной документации до даты начала строительства (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), указанной заказчиком, застройщиком в задании на проектирование, не превышает 6 месяцев, для отражения в сметной документации изменения стоимости строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) в указанный период, а также в период нормативного срока строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) до его (их) завершения используются прогнозные индексы цен в строительстве, утверждаемые Министерством экономики Республики Беларусь. В иных случаях сметная стоимость строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ) подлежит корректировке в порядке, определенном Советом Министров Республики Беларусь (части первая, вторая подп.1.1 п.1 Указа № 361).

Среднегодовые прогнозные индексы цен в строительстве
(постановление Министерства экономики Республики Беларусь от 26.01.2012 № 10)

   

173,4 %

2012 год

118,4 %

2013 год

110,8 %

2014 год

108,9 %

2015 год

109,0 %

2016 год

110,1 %

2017 год

108,8 %

2018 год

107,3 %

2019 год

106,8 %

2020 год

Прогнозные индексы цен в строительстве с разбивкой по месяцам на 2018-2020 гг.
(письмо Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 31.01.2018 № 04-3-03/1433)

Период Индексы 2018 год 2019 год 2020 год январь

1,0066

1,0053

1,0057

февраль

1,0066

1,0053

1,0057

март

1,0066

1,0053

1,0057

апрель

1,0066

1,0053

1,0057

май

1,0066

1,0053

1,0057

июнь

1,0066

1,0053

1,0057

июль

1,0066

1,0053

1,0057

август

1,0066

1,0053

1,0057

сентябрь

1,0066

1,0053

1,0057

октябрь

1,0066

1,0053

1,0057

ноябрь

1,0066

1,0053

1,0057

декабрь

1,0066

1,0053

1,0057

 

Помимо перехода на применение нормативов расхода ресурсов Указом № 361 также внедрено понятие неизменной договорной (контрактной) цены.

На основании сметной документации заказчиком, застройщиком в порядке, установленном законодательством, определяется подрядчик, цена предложения которого является неизменной договорной (контрактной) ценой на строительство объекта (выполнение строительных, специальных, монтажных работ).

Цена заказчика - стартовая цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), предложенная заказчиком для заключения договора строительного подряда, государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд (далее - договор строительного подряда).

Цена предложения подрядчика - цена подрядных работ (строительства объекта (выполнения строительных, специальных, монтажных работ), рассчитанная на основании проектной, в том числе сметной, документации подрядными организациями - претендентами на заключение договора строительного подряда.

Неизменная договорная (контрактная) цена - цена, определяемая по результатам выбора заказчиком подрядной организации на основании цены предложения подрядчика (абзацы 2-4 п.2 Положения № 1553).

Требования Положения № 1553 распространяются на объекты, архитектурно-планировочное задание на проектирование которых получено после 1 января 2012 г.

Порядок расчетов за выполненные работы при строительстве по неизменной договорной (контрактной) цене определяется законодательством и договором строительного подряда с применением актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ и справок о стоимости выполненных работ и затратах в соответствии с формами, утвержденными Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь (часть первая п.11 Положения № 1553).

Согласно подстрочному примечанию к приложению 5 к постановлению № 13 акт формы С-2б применяется в случае, предусмотренном п.11 Положения № 1553, то есть при расчете за выполненные работы по объектам, стоимость которых определена на основании неизменной договорной (контрактной) цены, сформированной в соответствии с Положением № 1553.

В постановлении Коллегии Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 30.06.2016 № 224 «О внедрении в практику строительства неизменных договорных (контрактных) цен» (далее - постановление № 224) установлено:

• заказчикам при строительстве объектов по неизменным договорным контрактным ценам обеспечить:

- наличие в составе проектно-сметной документации ведомости объемов работ и расхода ресурсов согласно утвержденной форме (приложение 1 к Положению № 1553);

- осуществлять расчеты с подрядчиками по акту формы С-2б, на основании графика производства работ (приложение 2 к Положению № 1553);

• руководителям подрядных организаций неукоснительно соблюдать нормы, установленные нормативными правовыми актами в части формирования контрактных цен:

- требовать от заказчика представлять в составе конкурсной документации ведомость объемов работ и расхода ресурсов согласно утвержденной форме (приложение 1 к Положению № 1553);

- определять цену предложения методами, предусмотренными Положением № 1553;

- составлять график производства работ согласно приложению 2 к Положению № 1553 с указанием объемов видов работ в физических единицах измерения и в стоимостном выражении;

- акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формировать по акту формы С-2б (подп.1.4, 1.5 п.1 постановления № 224).

Кроме этого, в случае формирования неизменной цены на строительство объекта в соответствии с Положением № 1553 и применения акта формы С-2б заказчики не вправе требовать дополнительного представления акта формы С-2а (подп.1.7 п.1 постановления № 224).

 

5 самых распространенных ошибок при оформлении актов сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ.

Расчет за выполненные работы по объекту, цена которого сформирована как неизменная договорная (контрактная). Заполняем расчетные документы (С-2б, С-2а и С-3а).

Возможно ли определить стоимость работ по текущему ремонту на основании расчета неизменной договорной (контрактной) цены и после завершения работ оформить акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б?

В строке «стоимость работ для статистической отчетности подрядчика» в акте выполненных работ формы С-2б генподрядчик должен отражать сумму с учетом или без учета объемов работ, выполненных субподрядчиками?

Заказчик просит в акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б включить стоимость оборудования подрядчика. В какую строку акта можно включить стоимость оборудования? 

Осуществляется реконструкция объекта. Можно ли применять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б?

Цена строительства объекта сформирована как неизменная договорная. Заказчик настаивает на том, чтобы при расчетах за выполненные работы подрядчиком предоставлялся акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б и в дополнение к нему акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а. Свое требование заказчик объясняет тем, что в акте формы С-2б не видно того, за что производится расчет. Обоснованно ли такое требование заказчика? 

На какие нормативные акты необходимо ссылаться при выставлении фактической стоимости материалов заказчика в ходе составления актов выполненных работ согласно методике НРР-2012?

Можно ли при оформлении акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б показать стоимость материала подрядчика (для дальнейшего учета и списания материалов подрядчика)?

В строке «Итого по неизменной договорной (контрактной) цене (указывается с учетом прогнозного индекса цен в строительстве в нормативный период)» акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б сумма указывается без учета материалов заказчика?

Если в договоре строительного подряда цена строительства указана в валюте, можно ли и в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б и в справке формы С-3а указывать суммы в валюте?

Нужно ли при расчетах за выполненные работы по объекту, цена на строительство которого сформирована как неизменная договорная (контрактная), в дополнение к акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б заполнять акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2а по причине отсутствия в форме С-2б расписанных прямых и прочих затрат, расчета налогов и отчислений?

Необходимо ли в строку «Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные работы в связи с корректировкой неизменной договорной (контрактной) цены» формы С-2б включать стоимость дополнительных работ?

Может ли подрядчик дополнять форму акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ С-2б строками?

Нужно ли подрядчику к акту сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б прикладывать свою ведомость материалов, ведомость используемых механизмов или допустимо приложить только ведомость материалов заказчика?

Заказчик требует в графике производства работ и в дальнейшем в акте сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б перевести объем работ из рублей в физические единицы измерения. При этом в локальных сметах объем работ указан в рублях. Допускает ли такие действия законодательство и должен ли подрядчик осуществлять такой перевод?

Как оформить первичные документы - акты сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б (приложение 5 к постановлению Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 29.04.2011 № 13), чтобы в них отразилась оценка в натуральных и стоимостных показателях в соответствии со ст.10 Закона Республики Беларусь от 12.07.2013 № 57-З «О бухгалтерском учете и отчетности»?

Для выполнения строительно-монтажных работ на объекте, строительство которого осуществляется на основании сформированных неизменных договорных (контрактных) цен, генеральный подрядчик привлек нескольких субподрядчиков. При оформлении сдачи-приемки работ в этом случае генподрядчик должен составлять один акт формы С-2б на весь объем работ, предъявляемых заказчику, либо отдельно акт формы С-2б на объем работ, выполненных собственными силами, и отдельно акты формы С-2б на работы, выполненные субподрядчиками?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б служит для расчетов за выполненные работы по объектам, строительство которых осуществляется на основании сформированных неизменных договорных (контрактных) цен с применением прогнозных индексов цен в строительстве согласно графику производства работ, то есть он составляется укрупненно по технологическим модулям. Как правильно производить списание материалов при неизменной договорной цене при уменьшении или увеличении объемов работ по сравнению с учтенными?

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2б.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2б (установка технологического оборудования) (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2б (пример).

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (расчет неизменной договорной (контрактной) цены) ф.С-2б (пример).

 

2.4. Форма С-2в

Акт формы С-2в применяется при расчетах за выполненные строительные и иные специальные монтажные работы по договорам строительного подряда, заключенным до 1 января 2015 г., предусматривающим формирование договорной (контрактной) цены с применением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ, то есть по объектам, сметная документация на которые составлена в базисном уровне цен на 1 января 2006 г., а договорная цена на строительство объектов сформирована в соответствии с Положением № 235.

Пунктом 14 Положения № 235 было установлено, что подтверждением объемов и стоимости выполненных работ, включаемых в справку о стоимости выполненных работ, служит акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по форме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь, в который включаются законченные работы (этапы), предусмотренные графиком производства работ, с применением коэффициента, определяемого соотношением статистических индексов стоимости строительно-монтажных работ на дату сдачи-приемки выполненных работ и на дату заключения договора строительного подряда.

Акт формы С-2в заменил действующий до 12 февраля 2014 г. акт приемки выполненных работ (этапов) (приложение 6 к Положению № 235), отмененный постановлением № 88.

Постановление № 235 утратило силу с 1 января 2015 г. в связи со вступлением в силу постановления Совета Министров Республики Беларусь от 10.11.2014 № 1061 «О внесении изменений и дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 18 ноября 2011 г. № 1553 и признании утратившими силу постановлений Совета Министров Республики Беларусь и их структурных элементов».

К акту формы С-2в также прилагается ведомость материалов, израсходованных подрядчиком на производство работ.

 

<…>

 

ВЕДОМОСТЬ
используемых материалов и оборудования
за май 2014 г.

 

По объекту: строительство склада с административно-бытовым помещением

По части объекта: глава 2. Здание склада с административно-бытовым помещением

 

№ п/п Материальные ресурсы Ед. изм. Количество Цена, руб. Сумма, руб. Примечание

Материалы подрядчика

1

Блоки из ячеистых бетонов стеновые мелкие, 3 категории, класс бетона В2, плотность 500 кг/м3

м3

692,934 8

67 449 ×
× 7,18

335 577 112

 

2

Гипсовые вяжущие г-3

т

4,613

105 372 ×
× 8,951 3

4 351 057

 

3

Каркасы арматурные из проволоки низкоуглеродистой класса S500 (ВР1) диаметром 3 мм

т

1,646 9

2 185 941 ×
× 6,931 2

24 952 502

 

 

Подрядчик:

Начальник ПТО

 

Ивановская

 

А.А.Ивановская

 

(должность)

 

(подпись)

 

(расшифровка подписи)

 

<…>

 

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ ф.С-2в.

Акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ (установка окон-ПВХ) ф.С-2в (пример).

 

2.5. Форма С-21

Акт сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ ф.С-21.

Акт сдачи-приемки выполненных пусконаладочных работ (расчет фонда заработной платы) ф.С-21 (пример).

 

2.6. Форма С-3

Основанием для расчетов за выполненные строительные работы является подписанная уполномоченными представителями заказчика и подрядчика справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная на основании акта сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ по формам, утверждаемым Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Генеральный подрядчик предъявляет заказчику единую справку о стоимости работ, выполненных собственными силами и силами субподрядчика.

Заказчик обязан не позднее 5 рабочих дней рассмотреть представленные подрядчиком документы, заверить их подписью и печатью. При несогласии с данными, отраженными в представленных документах, заказчик возвращает их с мотивированным отказом в письменной форме в указанный срок. В этом случае подрядчик обеспечивает предъявление заказчику документов для оплаты стоимости выполненных строительных работ в той части, которая не оспаривается сторонами, а остальная часть подлежит оплате после урегулирования разногласий (п.55 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 (далее - Правила № 1450)).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах формы С-3 утверждена постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 17.10.2011 № 48.

Справка формы С-3 оформляется при расчетах за выполненные работы по объектам, сметная документация на которые составлена в базисных уровнях цен на 1 января 1991 г. и на 1 января 2006 г. и договорная (контрактная) цена определена как приблизительная. Иными словами, исходными данными для формы С-3 являются данные акта сдачи-приемки выполненных работ формы С-2, который оформляется для подтверждения объема и стоимости выполненных строительно-монтажных работ по объектам, сметная документация на которые составлена в базисном уровне цен.

В разделе 1 «Всего работ и затрат в базисных ценах» формы С-3 отражается сметная стоимость выполненных работ в базисных ценах за отчетный период с нарастающим итогом, в разделе 2 «Всего выполнено работ в текущих ценах» - указываются просуммированные данные раздела «Расчет стоимости работ в текущих ценах» акта формы С-2.

В раздел 3 «Стоимость оборудования, поставка которого осуществляется подрядчиком» включается стоимость оборудования, монтаж которого завершен, а стоимость работ по монтажу включается в разделы 1 и 2.

Передача заказчиком оборудования, требующего монтажа, подрядной организации для проведения работ по его монтажу отражается у заказчика по дебету счета 07 «Оборудование к установке и строительные материалы» (субсчет 07-2 «Оборудование к установке, переданное в монтаж») и кредиту счета 07 (субсчет 07-1 «Оборудование к установке на складе») и оформляется накладными.

По каждому факту передачи оборудования, требующего монтажа, заказчик обязан письменно уведомить подрядчика об основаниях и цели передачи.

Оборудование заказчика, принятое в монтаж, учитывается подрядной организацией на забалансовом счете 005 «Оборудование, принятое для монтажа» (п.34 Инструкции о порядке определения стоимости объекта строительства в бухгалтерском учете, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 14.05.2007 № 10).

Данные в разделе 3 формы С-3 заполняются на основании прилагаемых товарных или товарно-транспортных накладных, подтверждающих реализацию оборудования, раздел 4 «Суммы, учитываемые при расчетах за выполненные строительно-монтажные работы» - на основании данных бухгалтерского учета. Перечень затрат данного раздела может быть расширен, но с условием их подтверждения первичными учетными или иными документами.

Напомним, что по объектам, финансируемым с привлечением бюджетных средств, размер текущего аванса не должен превышать 50 % стоимости строительных работ, планируемых к выполнению в расчетном месяце (за вычетом суммы целевого аванса, предполагаемого к освоению в этом месяце).

При невыполнении графика производства работ по вине подрядчика сумма отработанного аванса определяется как произведение стоимости фактически выполненных строительных работ на установленный договором процент авансирования. Сумма неотработанного аванса, определяемая как разница между суммой аванса, фактически полученного подрядчиком для выполнения строительных работ в периоде, принятом за расчетный, и суммой отработанного аванса, признается чужими денежными средствами, неправомерно удерживаемыми подрядчиком. Подрядчик за пользование чужими денежными средствами уплачивает в бюджет, из которого осуществляется финансирование строительных работ, проценты, начисленные на сумму неотработанного аванса, в размере ставки рефинансирования Национального банка, действующей на день подписания заказчиком акта сдачи-приемки работ, выполненных в периоде, принятом за расчетный, на который выдавался аванс. Период пользования чужими денежными средствами определяется с даты получения аванса до даты подписания заказчиком актов сдачи-приемки работ, на которые выдавался аванс.

Зачет подлежащей уплате суммы процентов за пользование чужими денежными средствами в счет оплаты выполненных строительных работ не допускается.

Текущий аванс считается полностью отработанным, если строительные работы, предусмотренные графиком производства работ, выполнены в полном объеме (п.57 Правил № 1450).

Целевые авансы выделяются на приобретение следующих материальных ресурсов:

• металлоконструкций, изготовление и поставка которых требуют продолжительного времени (более 30 дней);

• оборудования и материалов наружных и внутренних инженерных систем (системы вентиляции, кондиционирования, лифты, трубы диаметром более 300 мм, кабели 0,4 кВ и более, технологическое оборудование);

• материальных ресурсов, поставка которых зависит от сезонности выполнения работ (грунт, песок, щебень, гравий, тротуарная плитка, борт);

• материальных ресурсов, закупаемых по внешнеторговым контрактам;

• нестандартных строительных конструкций, изготовление которых производится по индивидуальным заказам (приложение к Правилам № 1450).

Полученные бюджетные средства в виде целевых авансов должны быть отработаны в течение 3 месяцев с даты их получения, если иное не установлено законодательством.

Неиспользованные или использованные подрядчиком не по назначению целевые авансы подлежат возврату заказчику по его требованию с уплатой процентов за пользование чужими денежными средствами (части вторая, третья п.58 Правил № 1450).

 

Справка о стоимости выполненных работ и затратах ф.С-3.

Справка о стоимости выполненных работ и затратах ф.С-3 (транспортные расходы) (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах ф.С-3 (к акту формы С-2, заполненному с учетом норм приказов Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 28.01.2015 № 20 «Об индексах изменения стоимости в строительстве» и от 30.03.2015 № 87 «Об индексах изменения стоимости в строительстве») (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (перечисленные генподрядчиком средства отражены как вычитаемые суммы) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (перечисленные генподрядчиком средства отражены справочно) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (отражение стоимости дополнительных работ) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (отражаем материалы заказчика) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (отражение материалов заказчика) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (отражение стоимости материалов, поставленных генподрядчиком) ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная генподрядной организацией, ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная субподрядной организацией, форма которой дополнена строками, ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах, составленная субподрядной организацией, ф.С-3 (пример).

Справка о стоимости выполненных работ и затратах (зачет целевого аванса) ф.С-3 (пример).

 

2.7. Форма С-3а

Генподрядная организация, оформляя акт сдачи-приемки выполненных строительных и иных специальных монтажных работ формы С-2б за отчетный месяц, включает стоимость материалов заказчика, использованных при выполнении работ. Нужно ли переносить эти данные в справку о стоимости выполненных работ формы С-3а? Если нужно, то в какую из строк? 

Нужно ли включать в справку о стоимости выполненных работ формы С-3а сумму процентов, начисленную на неотработанную часть аванса? И если нужно, то в какую строку? 

В неизменную (контрактную) цену строительства АЗС в том числе входит стоимость пусконаладочных работ. Заказчик просит в справке о стоимости выполненных работ формы С-3а указать отдельно стоимость пусконаладочных работ. Как это сделать? 

Справка о стоимости выполненных работ ф.С-3а.

Справка о стоимости выполненных работ ф.С-3а (установка технологического оборудования, поставляемого подрядчиком) (пример).

Справка о стоимости выполненных работ ф.С-3а (установка технологического оборудования, поставляемого заказчиком) (пример).

Справка о стоимости выполненных работ (по объекту, цена которого сформирована как неизменная договорная (контрактная)) ф.С-3а (пример).

Справка о стоимости выполненных работ (установка окон-ПВХ) ф.С-3а (пример).

 

2.8. Прочие формы

Ведомость используемых материалов и оборудования (работы выполнены хозяйственным способом) (пример).

Ведомость используемых механизмов (работы выполнены хозяйственным способом) (пример).

Бухгалтерская справка о сумме фактических затрат по строительным работам, выполненным на объекте (работы выполнены хозяйственным способом) (пример).

Реестр актов и стоимости выполненных работ (пример).

Расчет стоимости зимнего удорожания (выполнение субподрядчиком) (пример).

Расчет стоимости зимнего удорожания (выполнение генподрядчиком) (пример).

Акт на дополнительные работы (пример).

 

01.04.2018

 

Материал подготовлен аналитической редакцией АПС «Бизнес-Инфо»

 

Исключительное право на данный авторский материал принадлежит ООО «Профессиональные правовые системы»


Источник: http://bii.by/tx.dll?d=276365


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Похожие новости


Изделия из винной пробки своими руками
Как сделать из освежителя воздуха
Избавляемся от морщин вокруг глаз в домашних условиях
Как почистить золотые сережки в домашних условиях
Как сделать фото как демотиватор
Как самому сделать марки


Оплата производится поэтапно по факту выполненных работ
Оплата производится поэтапно по факту выполненных работ


Образец договора
Как правильно оформить акты сдачи-приемки оказанных услуг (выполненных.)



ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ


Back to Top